Le delibere condominiali hanno una scadenza?

Qual è il tempo di validità di una deliberazione dell'assemblea di condominio?. Con la delibere i condòmini decidono che cosa fare rispetto alla gestione delle parti comuni. Le delibere condominiali hanno una caratteristica fondamentale: sono immediate esecutive ed obbligatorie per tutti i condòmini, ivi compresi gli assenti ed i presenti dissenzienti ed astenuti. Sono solamente due le ipotesi in cui le decisioni assembleari perdono la loro efficacia: a) in via temporanea a seguito di provvedimento di sospensione da parte dell'Autorità Giudiziaria su richiesta del condòmino: b) in seguito a sentenza di invalidazione della delibera (sentenza che può appellata). Nei condominii che sono dotati di amministratore, questi ha tra le sue prerogative principali quella di eseguire le delibere condominiali, perché è l'art. 1130 c.c. ad indicare l'esecuzione delle delibere tra le attribuzioni dell'amministratore. L'amministratore è mandatario dei condòmini ed al rapporto tra queste parti si applicano anche le norme sul mandato. Così, ad esempio, se l'assemblea ha deciso di cambiare le finestre delle scale ed ha all'uopo stanziato una somma e scelto il modello, sarà possibile per l'amministratore investire un'impresa per dare concreta realizzazione al deliberato. Ci sono decisioni dell'assemblea la cui tempistica di esecuzione è insista nella decisione stessa: si pensi alla delibera con la quale si decide di aderire ad un'offerta di un fornitore di energia elettrica che scade entro ad una data precisa. È evidente che la mancata esecuzione entro tale data comporta la decadenza dell'efficacia di quella delibera, salvo responsabilità dell'amministratore per l'omessa tempestiva esecuzione. Diverso il caso per altre decisioni non legate a fattori temporali. Si ipotizzi che l'assemblea abbia deciso di apportare delle modifiche migliorative dell'estetica dell'atrio d'ingresso, oppure abbia deliberato piccoli interventi manutentivi mai portati ad esecuzione. In questo caso quelle decisioni restano sempre valide, sicché a distanza di anni qualunque amministratore, leggendole e non trovando in atti revoche espresse o tacite potrebbe metterle direttamente in esecuzione. 

Confamministratori

a cura dell'Avv.Maurizio Golia