CREDITO AL CONDOMINIO
Finanziamento Condominio
Credito al Condominio è destinato a finanziare le opere di restauro o di ristrutturazione ed efficientamento energetico dei condomini
Con Credito al condominio, le Banche, alla luce della legge di stabilità 2017 che conferma ed estende i benefici fiscali sugli interventi di ristrutturazione edilizia e di risparmio energetico, hanno predisposto un nuovo strumento di finanziamento rivolto direttamente al condominio quale soggetto giuridico autonomo.
Il Credito al Condominio è destinato a finanziare le opere di restauro o di ristrutturazione ed efficientamento energetico di singoli condomini o più complessi condominiali o altri interventi sull’immobile effettuati per le parti comuni di Condomini con al massimo 15 unità immobiliari, quali sostituzione o installazione caldaie, impianti fotovoltaici, impianti elettrici, climatizzazione, coibentazione etc
Descrizione:
- Il prodotto Asso! Finanziamento al Condominio è il contratto di finanziamento destinato ai Condomini per interventi di ristrutturazione e ammodernamento degli edifici, per l’ampliamento di Immobili, per interventi di manutenzione e/o risparmio energetico e per l’acquisto di impianti e macchinari (ad esempio caldaie, ascensori), tranne che spese di manutenzione straordinaria programmata. Viene richiesta dal Condominio per il tramite dell’Amministratore.
Beneficiari:
- Condomini regolarmente costituiti; ove esistano almeno due proprietari ed almeno due unità immobiliari distinte realizzandosi quindi una comproprietà di parti comuni in capo a diversi proprietari (art.1117 c.c.);
- Superiori a otto unità immobiliari è obbligatoria la nomina dell’amministratore di condominio (art.1129 c.c.);
- Il finanziamento è indirizzato in via principale, ma non esclusiva, ai condomini assicurati dal Reale Group;
Condizioni Standard:
- Capitale finanziabile pari al 100% dei costi da sostenere (IVA compresa)
- Importi finanziabili: min. €.25.000 – max. €.1.000.000
- Erogazione Stato Avanzamento Lavori (SAL) : €.100.000 – max. €.1.000.000
- Durata compresa tra 24 e 72 mesi;
- Fino a 120 mesi per operazioni che prevedono la cessione di agevolazioni fiscali ad Enel x, Eni Gas e Luce S.p.a. e a Snam S.p.a;
- Pricing Prodotto: Tasso Variabile: Euribor 3 Mm + 5,00% Spread (floor) oppure Tasso Fisso: 5%
- Spese di istruttoria: 1,50% sull’importo del finanziamento;
- No spese incasso rata su conto corrente;
Gestione dell’operatività
- Rimborso finanziamento attraverso rate posticiipate trimestrali, con scadenze prefissate;
- Necessario aprire conto corrente dedicato uncamente all’intervento finanziato sul quale far transitare tutta l’operatività relativa alla ristrutturazione;
- Obbligo di perizia a carico richiedente per interventi di ristrutturazione edilizia superiori a €.150.000;
- In caso di SAL sono previste massimo di tre erogazioni mediante apposite scritture private con un preammortamento massimo di 12 mesi;
Documentazione Istruttoria
- Codice Fiscale Condominio
- Documento d’identità e Codice Fiscale Amministratore
- Relazione sulla composizione del Condominio
- Verbale nomina dell’Amministratore o sua conferma
- Elenco dei Condomini
- Regolamento Condominiale
- Preventivo di Spesa
- Riparto puntuale delle spese straordinarie di ciascun condomino
- Copia della delibera assembleare che autorizza la spesa, assunta dalla maggioranza dei condomini partecipanti in rappresentanza di almeno i 2/3 dei millesimi complessivi, che autorizza la spesa con firma, dell’amministratore e del Presidente dell’assemblea, a conferma della conformità all’originale;
- Copia della delibera assembleare della richiesta di finanziamento assunta dalla maggioranza dei condomini partecipanti in rappresentanza di almeno i 2/3 dei millesimi complessivi;
- Copia dell’ultimo rendiconto consuntivo di spese e il successivo preventivo di spesa ove non risultino condomini con ritardi di pagamento di rate condominiali oltre il 20% dei millesimi e comunque nessun ritardo di pagamento di nessun condomino che superi 4 rate;
- Copia del eventuale atto negoziale in caso di ripartizione delle spese tra i condomini in misura diversa da quella legale, ivi compreso l’esenzione totale o parziale per taluni condomini dall’obbligo di partecipare alle spese medesime;
- Conferma scritta da parte dell’amministratore attestante la mancata opposizione da parte di alcun condomino alla delibera sottoscritta 30 giorni dopo la delibera;