CHI A LA SPESA DELL’AMMINISTRATORE? COMPETE

L’amministratore ha diritto ad una retribuzione per la sua opera. Se l’unità immobiliare è concessa in locazione, chi paga le spese inerenti il compenso per l’ordinaria amministrazione? Il conduttore o il proprietario? I primi due commi dell’art. 9 legge n. 392/78 (legge sul’equo canone): “Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi comuni. Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore”. Non viene menzionato il compenso per l’amministratore e la spesa dell’assicurazione. Per parte della giurisprudenza l’art. 9 appena citato contiene un’elencazione tassativa delle spese di competenza dell’inquilino. Di conseguenza in alcune sentenze è stato enunciato che “ le spese relative al compenso corrisposto all' amministratore del condominio e le spese sostenute dallo stesso nell'esercizio della sua attività non rientrano tra gli oneri accessori che l'art. 9 della legge n. 392 del 1978 pone a carico del conduttore dell'immobile e quindi sono a carico del proprietario dell’immobile”. Altre sentenze invece il compenso lo pongono interamente a carico del conduttore. Diversamente molti accordi contrattuali prevedono che la spesa debba essere ripartita tra proprietario ed inquilino al 50%. Allo stato per consuetudine il compenso viene attribuito interamente al conduttore e la spesa dell’assicurazione interamente al locatore. Ma la legge effettivamente cosa dice in merito alla suddivisione di queste spese tra i soggetti interessati? - In modo chiaro e diretto nulla-. Quindi, nell’attesa che venga chiarito dal legislatore a chi compete la spesa dell’amministratore sarebbe opportuno stabilire, nella stesura del contratto di locazione, chi sostiene la detta spesa.

a cura dell'Avv.Maurizio Golia