In questo perido dell'anno sono numerose el assemblea di condominio. E all'ordine del giorno non manca il punto "nomina dell'amministratore". Qual è l'identikit di un buon professionista? Cosa verificare se si vuole scegliere bene l'amministratore condominiale? ConfAmministratori (Confederazione amministratori d'immobili), ha predisposto qualche suggerimento sul tema.
Requisiti professionali. La recente riforma del condominio (legge 220/13) stabilisce - l'obbligo di diploma di scuola superiore: questo livello minimo di istruzione è fondamentale, insieme alla frequenza di un corso di formazione di base. Inoltre, il professionista non deve aver subito alcuna condanna penale. «In realtà, è quanto da sempre prescrivono le associazioni come la nostra». Altro obbligo imposto per legge è la formazione continua: per ConfAmministratori non è una novità la giurisprudenza e la produzione normativa sul settore sono da sempre assai copiose, quindi è necessario essere costantemente aggiornati».
Certificazione. La Legge 4 del 2013 consente alle associazioni che rappresentano un'attività non regolamentata di rilasciare una "certificazione di conformità". In pratica, è un attestato che comprova i requisiti professionali dell'amministratore, previa verifica da parte della stessa associazione, che ne è legalmente responsabile. Tale certificato fa parte delle garanzie da fornire agli utenti, come lo sportello per il consumatore e la polizza assicurativa.
Consulenti validi. Un amministratore condominale deve essere un po' ingegnere, un po' avvocato, un po' fiscalista. È necessario, quindi, che si avvalga dell'aiuto di consulenti fidati. Anche in questo caso, l'appoggio di un'associazione e dei suoi specialisti si rivela importante.
Capacità manageriali. Per legge gli amministratori condominali sono chiamati a occuparsi dei problemi più disparati: risparmio energetico, ristrutturazioni, sicurezza degli impianti. Il professionista ha mansioni eterogenee, per le quali è opportuno contare su competenze di tipo manageriale.
Informatica. Gli attuali obblighi contabili a carico del professionista condominiale impongono l'ausilio di un computer. Meglio diffidare dunque, secondo ConfAmministratori, di chi non garantisce la correttezza delle procedure amministrative.
L'associazione conta. Formazione di base, aggiornamento, certificazione, consulenze specializzate, informazione in tempo reale, certificazione di conformità: sono attività tipiche di un'associazione di categoria rappresentativa del settore. «Per questo motivo, ci appelliamo al ministero della Giustizia, chiamato a definire il regolamento sulla formazione degli amministratori, affinché valorizzi il ruolo delle associazioni di settore in questo ambito, tenendo conto anche dell'elenco delle organizzazioni maggiormente rappresentative.